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怎么看售楼处沙盘?怎么通过沙盘判别好坏?

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怎么看售楼处沙盘?怎么通过沙盘判别好坏?

发布日期:2019-01-23 作者: 点击:

怎么看售楼处沙盘?怎么通过沙盘判别好坏?

现在大多数在售的房源都是期房,也就是说购房者在决议购房之前,能看到的根本上只要售楼部的项目沙盘、户型图和工地。其中,最为直观的恐怕就数项目沙盘模型了。沙盘就是为了在楼盘还未建成之时开发商依照规划规划图的内容给客户出现的楼盘立体效果模型。那么楼盘未来是否会建成沙盘的姿态,这个真欠好说。为了确保全面了解到房子的状况,在看项目沙盘图的时分,购房者终究应该看什么呢?下面就随恒博模型一同来了解一下吧。

1、看份额标准

购房者在售楼处看项目沙盘时,首要要向出售参谋了解项目沙盘模型与什物的份额,通过份额尺核算出实践巨细。核算实践间隔的公式为:实践间隔=沙盘上间隔/份额尺。

了解到项目沙盘模型的份额之后,小编主张你寻找机会到工地实测一下(有些开发商会组织准购房者到工地欣赏实体样板房),比较一下依据项目沙盘模型份额核算出的楼间隔和实践楼间隔之间的误差。偏差较大的话,阐明是显着的虚假宣扬,购房者必定要擦亮眼睛。

楼间隔参阅规范:前后楼间隔=高楼高度*0.7;左右楼间隔为多层6米,小高层9米,高层13米。

2、看小区全体规划

项目沙盘是将小区相貌依照份额缩小展现出来。小区修建物的密度是否过大、公共设备的散布是否人性化、修建与景象的调配是否调和、内交通的散布是否合理、小区与周边环境的联系等都能够做直接判别。

通过项目沙盘能够看到小区内花园、健身或其它便民设备等散布在哪些方位,便于选房,比方花园景象等附近的楼栋有较好的视野,而儿童娱乐设备附近的楼栋会相对喧闹一些。

3、看开盘楼栋及朝向

不少楼盘都是分期开发的,预售证也是分批次取得的,因而在看项目沙盘时,必定要明晰最近一次开盘将要出售的区域。在总观大局之后,要点重视你能够购买的楼栋的朝向、采光通风等功能以及周边的状况。一般,项目沙盘图上都会有朝向的标示,N代表北方,S代表南边,坐北朝南是最舒适的朝向。一般来说,采光面积最大的一面(现代住所一般指的是窗口最多的那一面)朝向哪里,这就是此楼盘的朝向。

4、看美化面积

项目沙盘能够直观反映小区的美化状况,美化环境直接影响日子品质,特别是中心景象与房源的方位联系是决议房子价格的一大关键要素。一般状况下,开发商一般在制造项目沙盘的时分都会调大楼间隔、调低楼高,这样做的目的,就是构成视觉上的假象,然后给人美化面积很大、小区环境宽阔、并且楼盘高端大气上档次的错觉。因而,看项目沙盘时要留意查看楼盘规划许可证里面标示的美化率和容积率具体别离是多少,不要被沙盘的美化假象蒙蔽双眼。

5、看交通

通过项目沙盘看路途的散布状况,看清楚车辆出行是否便利,车流与人流是否有抵触。还有就是小区大门的朝向,与哪些交通干道接壤等。喜静的购房者还能够据此挑选离路途较远楼栋的房子,削减噪音干扰。

6、看小区泊车位

项目沙盘上泊车位一般会有模型车占位展现,大致可看出地上泊车位的多少。除此之外,还要问清地下车库的具体方位,以及车位与户数之间的份额,进而判别车位的紧张程度,并依据自己的需求挑选接近或远离泊车场的房子。

7、看小区内不明晰修建物

小区内的化粪池、变电站、垃圾站等公共配建,在项目沙盘上根本看不到,但在交房后却或许会真实地出现在你家单元门口或许屋面露台。购房者要留意调查项目沙盘上的不明晰修建物,它们一般高度较矮,简略被疏忽,但却很有或许是这些设备。为了漂亮,它们会被开发商隐藏、模糊或偏移,又或是用绿洲取而代之。

部分隔发商加价出售顶楼,许诺能够赠送顶楼屋面给业主运用,而交房后顶楼屋面却出现被太阳能设备、排烟管道、燃气管道乃至二次加压水箱占满等状况。

8、看配套具体方位

这儿所说的“配套”,不只是指小区内部公共设备等,还包含社区周围的配套,比方商场、校园、医院等。一般项目沙盘上显现的外部配套设备都会放的很近,给人以日子便利的感觉。乃至有时分隔发商爽性把马路悉数缩窄或许爽性做成一条小道,显得楼盘与校园医院其实是一体的,可是现实是小区与这些配套离得很远。而与小区挨着的立交桥、高速路、高压电线塔都会疏忽掉,哪怕做出来了也会被刻意拉长与项目的间隔。

开发商往往还喜爱夸大地宣扬一些不断定的规划。比方还在规划中的地铁、公园等,但凡有利于楼盘出售的规划,开发商都会拿出来宣扬,并且还在项目沙盘显眼的当地凸显出来。所以说项目沙盘上的规划是抱负的假设状况。可是,请留意了:这些不断定的规划有些是需求很久才干完结的,而有些则完结不了。

最终,项目沙盘周围一般都有一句非常重要的话:“本沙盘仅仅示意,仅供给参阅,具体以规划图为准。”也就是说项目沙盘的最终解释权归开发商全部,除非是触及到标示的高楼没建,或许大的规划改动在项目沙盘上没有显现,不然一般很难追查开发商的职责。

所以,看房绝不是听完售楼部介绍就算完事了,还要实地调查项目所在地周边实情。

其实破解开发商的套路并不难,小编给你支两招。

榜首招:查项目总平规划

登陆城市规划管理局网站,在“网上公示”菜单里输入项目称号进行查询。

一般,即将取得预售证的楼盘都已完结规划报建,根本都能查到。

点击图片,即可明晰的看到项目规划的真面目。

项目红线规划、紧邻的路网及项目周边状况以及楼间隔等都能了然。

乃至还有小区里公共配套设备的具体方位。

第二招:查区域规划

相同在城市规划管理局网站,在“规划展现”菜单里。能查询到各区域及板块的用地规划、路途交通系统等具体状况。

综上所述,看项目沙盘是购房者买房步骤中的重要一步,能够对整个楼盘项目更深化的了解。主张购房者在选房看房时,在看项目沙盘时要学会发现问题,有不明白的当地要马上提出。遇到标示不清、用处不详的区域必定要仔细问询。

切记,千万不要仅仅看看项目沙盘就觉得能够了,然后就买下了,只要跳出项目沙盘模型,在购房前自动、活跃了解相关状况,多做实地考察,自己摸透项目和周边规划状况,才不会被套路。不然,本来应该是高高兴兴买房,快快乐乐住新家,却变成了可避免的不必要费事!

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